Familienherz, was willst Du mehr? 4 Zi. A+ Niedrigenergie – RH mit Garten, zentral & in grüner Lage!

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie ein wirklich schönes und gepflegtes, familienfreundliches Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit einem unverbauten Blick ins Grüne von Hannover suchen, dann heißen wir Sie in diesem bezugsfertigen und frisch gestrichenem Energiewunderhaus herzlich willkommen. Mit einem Endenergieverbrauchswert von nur 26,8 KW, erzielt dieses über drei Wohnebenen verfügende Haus den niedrigsten Energie-Skalenwert von A+. Unser Tipp: Um einen optimalen Preisvergleich zu erhalten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort zu kontaktieren und von ihm auch eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Hier fließen Sachwerte, Vergleichswerte, Ertragswerte fachlich fundiert in die Wertermittlung mit ein.

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE:

Freuen Sie sich auf jede Menge lichtdurchflutete Wohn- und Lebensqualität mit vier Zimmern und ca. 125 Quadratmetern in eines der sichersten und gleichzeitig zentral liegensten Wohngebiete Hannovers. Obgleich an eine ökologische Ausgleichsfläche mit Bach und Wald grenzend, fahren Sie zur Innenstadt von Hannover nur ca. 4 Kilometer.

DAS ERDGESCHOSS MIT DEM GARTEN ALS ZENTRALER LEBENSMITTELPUNKT

Wir öffnen Ihnen die Tür zu einem top geschnittenen Erdgeschoss mit viel Liebe zum Detail. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in die vollwertige Küche mit dem praktisch angrenzenden Hauswirtschaftsraum und der Waschmaschine, dem Gäste-WC sowie einem hellen, südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und einer schönen Terrasse mit Garten, der Ihnen und Ihren Kindern einen echten Wohlfühlplatz zum Grillen, Spielen und entspannen bieten wird. Für Ihre Gartengeräte wartet bereits ein praktisches Gartenhäuschen.

ZWEI SCHLAFZIMMER IM OBERGESCHOSS MIT VIEL PRIVATSPHÄRE

Über die Treppe vom Wohnzimmer aus führend gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit den Ruhebereichen des Hauses. Hier liegen die beiden Schlafzimmer zum Träumen die durch das zeitlose und moderne Dusch- und Wannenbad gegenüberliegend getrennt liegen und so für die Privatsphäre sorgen, die Sie sich wünschen.

DER AUSGEBAUTE DACHBODEN ALS STUDIO

Über eine weitere Treppe vom Obergeschoss erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So kann er z. B. als weiterer Schlafraum, Hobbyraum, Büro und zweites Wohnzimmer genutzt werden. Für viel Licht und Luft sorgen die beiden großen Veluxfenster die zu beiden Seiten ausgerichtet worden sind.

FAZIT:

Familienherz, was willst Du mehr: Vier helle Zimmer, naturnahe, kinderfreundliche Lage in Spielplatznähe und unverbautem Blick.

Ein top gepflegtes und durchweg durchdachtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz. Mit einem bereits ausgebauten Dachboden und sensationellen A+ Energiewert, das ohne Renovierungsarbeiten auf Sie und Ihre Familie zum Einzug wartet… wann möchten Sie einziehen?

Ausstattungen & Stichpunkte

• familienfreundliche grüne Lage in Spielplatznähe
• moderne Gaszentralheizung mit Abgas-Brennwerttechnik
• Niedrigenergiehaus mit A+ Wert
• Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
• Rollläden im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• bereits ausgebauter Dachboden als Studio
• 170 m² Grundstücksgröße
• Südwestlich ausgerichtete Terrasse
• hübscher Vordergarten
• Garten mit Rigole (Regenverickerung) und Gartenhäuschen
• PKW Stellplatz

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer der sichersten Gegenden südöstlich von Hannover, in einer ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße und mit Blick auf einen kleinen Wald von Ihrem Vorgarten heraus.

BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN

Der Standort ist durch die familienfreundliche Lage und der guten Anbindung zur Innenstadt einfach erstklassig. Zu der öffentlichen Busanbindung der Linie 134 benötigen Sie lediglich 1 Gehminute und auch zur Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten. Durch die gut zu erreichenden Anbindungen A2, A7, B3, B6 und B65 gelangen Sie rasch in jede gewünschte Richtung.

TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN & GUTE INFRASTRUKTUR

Für Ihre Kinder gibt es in der unmittelbaren Nähe einen tollen Naturspielplatz zum toben, entdecken und spielen. Es gibt eine naheliegende Kletterhalle und der nur 4 Km entfernt liegende und beliebte Maschsee lädt zu langen und erholenden Spaziergängen oder einfach zum relaxen ein.

Für Ihren Großeinkauf in einem Supermarkt fahren Sie lediglich ca. 1 Minute und auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind alle in nur wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Interessiert? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf