Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick über Laatzen + Top-Anbindung an Hannover
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Beschreibung der Immobilie

Ein himmlischer Ausblick über Laatzen, ein verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung per Bahn und Auto nach Hannover sowie eine erstklassige Infrastruktur in Laufweite: Diese helle, gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern und Südbalkon in der 5.Etage ist eine echte Schatztruhe der Vorzüge. Sie eignet sich für Singles, Paare oder Familien gleichermaßen. Mit einem Fahrstuhl geht es ganz bequem in der 7-geschössigen Wohnanlage in ruhiger Sackgassenlage hinauf zu diesem 87,8 m2 großen Schmuckstück. Hier öffnet sich Ihnen die Tür zu einer Wohnung mit einem erstklassigen Raumangebot: 

Das helle Wohnzimmer und die Loggia

Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum wunderbar gelegenen Südbalkon. Hier können Sie nicht nur sonnige Stunden genießen, sondern haben zudem auch noch einen freien Blick über Laatzen bis hin zu den gründen Bäumen und Feldern der Umgebung. Das Platzangebot im Wohnzimmer ist ideal für eine schöne Couch-Ecke und einen Esstisch. Das sehr gepflegte, hochwertige Laminat verleiht dem Raum einen warmen, sehr wohnlichen und gemütlichen Charme.

Das Schlafzimmer + 2 Extrazimmer

Weil man ganz bewusst auf einen unruhigen Stilmix verzichten wollte, wurde dieses Laminat auch in den anderen drei Zimmern verlegt. Die Wohnung hat dadurch einen einheitlichen, sehr hochwertigen Gesamtlook. Es bietet sich an, eines dieser Zimmer als Schlafzimmer zu nutzen. Die beiden anderen Räume lassen sich jedem Bedarf perfekt anpassen: Ob als Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Büro, ob als Ankleidezimmer, als Bügelzimmer oder als Hobbyraum… 

Die Küche

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, für einen Esstisch und natürlich für Ihre Kochkünste. Wer möchte, kann die bereits eingebauten Küchenmöbel und die dazugehörigen Geräte übernehmen. Damit auch die Küche optisch zu den anderen Zimmern passt, wurde sie in einem wundervollen Terracotta-Stil gefliest.

Der Flur
Diese schönen Fliesen setzen sich im Flur fort. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe – und dank seiner Einbauschränke auch tolle Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co.

Das Badezimmer + das Gäste-Bad

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen. So haben Sie die Möglichkeit, beide Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Badezimmer befinden sich eine Bade-/Duschwanne, ein Waschtisch und ein WC. Und im Gäste-Bad erwartet Sie neben ein Duschwanne auch ein Waschmaschinen-Anschluss, so dass Sie Ihre Wäsche ganz bequem in Ihrer Wohnung waschen können.

Die Wohnanlage

Das gepflegte 7-geschössige Gebäude wurde im Jahr 1970 gebaut und im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Insgesamt befindet sich die Eigentums-Wohnanlage in einem sehr guten Zustand. Sie wurde und wird durchgehend gepflegt. Zudem wurde sie im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Es existiert ein Bedarfsausweis mit dem Kennwert 138,7 kWh/(m2*a).

Das Wohngeld 


Das zu entrichtende Wohngeld inklusive der Betriebskosten (wie Wasser, Öl und Rücklagen)und Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich nur € 280,-. Der Strom wird mit den Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.

Fazit

Wenn Sie eine gepflegte Top-Wohnung mit viel Raumangebot, weitem Ausblick und erstklassige Anbindung nach Hannover suchen, haben Sie hier die passende Immobilie gefunden. Unser Tipp: Um einen optimalen Preisvergleich zu erhalten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort zu kontaktieren und von ihm auch eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Hier fließen Sachwerte, Vergleichswerte, Ertragswerte fachlich fundiert in die Wertermittlung mit ein.

Extras

• Südbalkon –
Fliesen im Terracotta-Look in Küche und Flur

• Bad + Gäste-Bad zeitlos weiß

• Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
• 
Einbauschränke im Flur
• 
Satellit-TV
+ Kabel-TV

• Kunststofffenster

• Separater Keller (abschließbar)

Separater Fahrradraum

Lage

Laatzen liegt angrenzend an die südlichen Stadtteile Hannovers in unmittelbarer Nähe zum Messegelände. 

Optimale Verkehrsanbindungen


In nur wenigen Minuten sind Sie von der Wohnung aus zu Fuß am Bahnhof Hannover-Messe/Laatzen. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 7 Minuten. Alternativ sind Sie mit der Linie 1 der Stadtbahn ca. 20 min in der Innenstadt von Hannover, mit dem Auto benötigen Sie in ca. 15 Minuten. Und zu den Autobahnen A 2 und A 7 gelangen Sie ganz einfach über den Messeschnellweg.



Erstklassige Infrastruktur


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Leine Einkaufszentrum sowie Restaurants und Ärzte befinden sich in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es Kindertagesstätten und alle wichtigen Schulformen wie Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium. 


Top Freizeitmöglichkeiten

Attraktive Grünflächen im „Park der Sinne“, Spielplätze, Fitness-Center oder das Schwimmbad „aquaLaatzium“ warten auf Ihren Besuch. 


Sonstige Angaben

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von IMMOBILIE HANNOVER / FINEST REAL ESTATE( wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

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