RENOVIERT + SÜD-BALKON: HELLE 2 ZI-WOHNUNG IN HANNOVER-LEDEBURG!

Beschreibung der Immobilie

Ob für Kapitalanleger, Singles oder Paare: Diese tolle 2-Zimmerwohung bietet 68 m2 mit viel Potential zum Wohlfühlen in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Hannover-Ledeburg. Die unmittelbare Nähe zum VW- Werk Stöcken für Nutzfahrzeuge und Continental macht das Wohnobjekt auch für diesen Mitarbeiterkreis besonders attraktiv.

Die Wohnung wird derzeitig liebevoll renoviert und befindet sich im 2.OG und steht somit schon bald bezugsfertig für Sie bereit. Schauen Sie sich gern schon einmal um:

DAS HELLE WOHNZIMMER

Das 26,5 m2 große Wohnzimmer versprüht dank seiner L-Form einen besonderen Charme. Von hier erreichen Sie auch den Balkon, der mit seiner vorteilhaften Süd-Ausrichtung für sonnige Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Das sehr gepflegte, hochwertige Laminat verleiht dem Raum ein modernes und sehr wohnliches, gemütliches Ambiente.

DIE PRAKTISCHE KÜCHE

Ebenfalls einen Blick auf den Balkon haben Sie von Küche. Diese bietet so viel Platz, dass Sie in ihr neben einer Küchenzeile noch einen kleinen Esstisch platzieren können.

DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER

Perfekt in den Grundriss integriert, bietet Ihnen das gemütliche, 18m2 große Schlafzimmer ausreichend Platz für Schränke und ein Doppelbett. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster.

DAS KOMFORTABLE BADEZIMMER

In dem zeitlos schönen, weiß gefliesten Bad erstrahlt neben dem Waschbecken und der Toilette eine perfekt in den Raum integrierte Dusche. Ein Fenster sorgt für helles Licht und frische Luft.

DER FLUR

Alle Räume dieser schönen Wohnung erreichen Sie über den hellen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem bietet ein perfekt integrierter Einbauschrank beste Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co.

EXTRTA-ABSTELLRÄUME

Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Dachboden-Verschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

DIE WOHNANLAGE

Die gepflegte Anlage mit 24 Wohneinheiten wurde 1960 errichtet. In Abstimmung mit den Eigentümern und dem Beirat kümmert sich eine Immobilienverwaltung um alle Modernisierungs- und Instandhaltungs-maßnahmen rund um Gebäude und Grundstück. Es existiert ein Energieausweis mit dem Kennwert 104 kWh/(m2*a).

DAS WOHNGELD

Das zu entrichtende Wohngeld beträgt monatlich € 168,-. Für die Wohnanlage gibt es eine Rücklage von rund € 98.000,-.

GUT ZU WISSEN FÜR KAPITALANLEGER

Laut Mietenspiegel ergibt sich eine Kaltmiete von 8,15 Euro pro qm. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. € 6.063,60.

FAZIT

Sie suchen ein bezahlbare und gepflegte Immobilie als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf? Dann lassen Sie sich dieser Top-Wohnung nicht entgehen. Unser Tipp: Um einen optimalen Preisvergleich zu erhalten, empfehlen wir Ihnen einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort zu kontaktieren und von ihm auch eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Hier fließen Sachwerte, Vergleichswerte, Ertragswerte fachlich fundiert in die Wertermittlung mit ein.

Ausstattung

• Die Wohnung befindet sich dank umfassender Renovierungs-Maßnahmen in einem guten Zustand
• Neue Fenster und Balkontür mit aktuellen Wärmewerten
• Neue Elektrik inkl. Leitungen
• Abgehängte Flurdecke mit integrierter Beleuchtung für modernes Ambiente
• Komplette Badsanierung
• Neuer Granitfußboden (Anthrazit) in Flur, Bad und Küche.
• Neue Innentüren in schwerer, hochwertiger Ausführung
• Neuer Fliesenspiegel in der Küche.
• Asbestfreie Heizgeräte (Wärmespeicher)
• Einbau von 2 LAN Steckdosen im Wohnzimmer
• Einbau von insgesamt 4 Telefonsteckdosen
• Top-Wärmedämmung im Dachboden– und der
• Kellerraum mit Licht, Steckdosen, Regalen und Tisch optimiert

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Hannover-Ledeburg mit schönen Grünflächen rund um das Gebäude. Die unmittelbare Nähe zum VW- Werk Stöcken für Nutzfahrzeuge und Continental macht das Wohnobjekt auch für diesen Mitarbeiterkreis besonders attraktiv.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN

Ein sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn ist gegeben. Innerhalb von rund 6 Minuten sind Sie mit den Linien S4 und S51 am Hauptbahnhof in Hannover. Zudem liegt die BAB A2 nur wenige Autominuten entfernt.

ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR

In nur 300 m Entfernung zur Wohnung haben Sie fußläufig einen EDEKA Supermarkte in Ihrer direkten Nähe.

Sonstige Angaben

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von IMMOBILIE HANNOVER / FINEST REAL ESTATE( wie z.B. in Expose’s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

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