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Top gepflegte Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und kurzer Entfernung zur Innenstadt!

€645.000
  • ID ­6048
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Wohnfläche 170 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Möchten Sie in Citynähe und gleichzeitig in einer ruhigen Lage wohnen? Dann könnte diese luxeriöse Maisonette-Wohnung in Hannover Mitte genau das Richtige für Sie sein!

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten wurde im Jahre 1955 errichtet. Die aus zwei Einheiten zusammengelegte und zum Kauf angebotene Wohnung bietet mit ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche viel Platz und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen: Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Über ein paar Stufen im Treppenhaus gelangen Sie zum Entree der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich eine moderne, offene Küche mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Küche führt in einen gemütlichen Wohnwintergarten mit bodentiefen Fenstern, die sehr viel Licht in den Räumlichkeiten des Erdgeschosses zulassen. Der Wohnwintergarten ist zugleich der Übergang zu der Terrasse, die in einen sehr gepflegten und besonders schön bepflanzten, östlich ausgerichteten Garten mit einem kleinen Teich führt. Bis auf einen kleinen Gartenstreifen haben Sie das alleinige Gartennutzungsrecht.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer Wohnbereich, der aufgrund seines guten Raumangebotes eine hervorragende Möblierung mit Wohn- und Esszimmermöbeln zulässt. Für die Gäste befindet sich auf der Etage zudem ein kleines Designer-WC. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie zu einer modernen Treppe aus Stahlgerüst mit Edelholzverkleidung, die in das Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit einem Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung. Der Balkon ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Auf der gleichen Etage befinden sich ein cremefarbenes designer Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum. Zudem befindet sich im Obergeschoss die zweite Eingangstür, da es sich ursprünglich um zwei separate Wohnungen handelte, die der derzeitige Eigentümer zusammengeführt hat.

Wieder im Erdgeschoss gelangt, befindet sich links neben dem Wohnwintergarten eine Treppe, die in das Souterrain führt. Von hier aus erreichen Sie ein großzügiges und kompfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres sehr hochwertiges Badezimmer. Ein echtes Highlight ist hier der moderne Whirlpool. Darüber hinaus bietet Designerbad noch eine Glaswanddusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen TV-Anschluss. Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die dreigeschossige Wohnung wurde mit hochwertigen Deckenspots ausgestattet und sorgt somit für eine angenehme , wohnliche und moderne Beleuchtung. Im Souterrian und Obergeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt und im Erdgeschoss wurde der Boden mit modernen, anthrazit farbenen Fliesen von Villeroy & Boch befliest.

Aufgrund der Zusammenlegung von zwei Wohnungen, findet die Beheizung mit zwei Gasthermen einer Gasetagenheizung statt, mit der auch die Warmwasseraufbereitung vorgenommen wird. Das zu entrichtende Wohngeld inklusiv der Betriebskosten und Wasser beträgt monatlich € 320,00. Strom und Gas werden mit den Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet. Die Rücklagen für alle fünf Einheiten liegen derzeit bei ca. € 12.000,00.


Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer luxuriösen Wohnung in Citynähe von Hannover sind, dann ist diese dreigeschossige designer Wohnung genau das Richtige für Sie!


Extras

– offene und hochwertige Küche

– vollwertiger und moderner Wohnwintergarten

– Terrasse

– Balkon

– gepflegte Gartenlandschaft mit kleinem Teich

– Designerbäder

– luxeriöser Whirlpool

– Steckdosen/Lichtschalter/Strahler sehr hochwertig

– Böden sehr hochwertig

– neue flache Heizkörper

– Fenster mit Sicherheitsglas und Belüftung

– alle Wohnräume verfügen über TV-Anschlüssen


Lage

Inmitten des schönen Studentenviertels von Hannover liegt diese außergewöhnliche Luxuswohnung.

Die sehr zentrale Lage beschert Ihnen neben besten Einkaufsmöglichkeiten, auch viele guten Restaurants, kultige Cafés und viele Bars.

Neben der Leibniz Universität befindet sich das Gymnasium der Helene-Lange-Schule sowie die Eichendorffschule in der Nähe.

Wer gerne spazieren geht oder Sport treibt, der kann dieses in den wunderschönen Herrenhäuser Gärten tun, die fußläufig zu erreichen sind. Der Stadtteil ist auch von vielen weiteren Grünanlagen umgeben.

Angebunden sind Sie über die gut zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmittel U 4/5/6/11 oder die Buslinien 100 und 200. Den Hauptbahnhof Hannover sowie das Stadtzentrum erreichen Sie bereits nach ca. 13 Gehminuten.


Sonstige Angebotene

Die Angaben unserer Immobilien beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seines Handlungsbevollmächtigten. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von IMMOBILIE HANNOVER / FINEST REAL ESTATE( wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.


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